二手买房流程及需要注意的几点有哪些

  2、银行流水：买房要准备一年内的银行流水，以验证自己有足够的资金来支付房款。

  3、房屋鉴定报告：在购买二手房时，应先进行房屋评估，以保证房子状况良好。

  1、认真查看房屋：在购买二手房之前，应认真查看房屋的状况，以保证房子的结构安全、维修情况良好。

  2、积极谈判：在确定购买二手房之后，应积极谈判价格，以获得更优惠的价格。

  1、请律师出具合同：在购买二手房之前，应请律师出具买卖合同，以确保自己的权益。

  2、交付货款：在签订买卖合同之后，应按照合同约定的时间和方式交付货款，以确保交易的顺利进行。

  1、购房发票：在办理房屋交易手续时，应准备相关购房发票，以便于后续的税收结算。

  2、抵押贷款手续：若需要办理抵押贷款，应准备相关的抵押贷款手续，以便完成贷款审批和放款过程。

  1、查看房地产证：在购买二手房之前，应仔细查看房地产证，以保证房子所有权的有效性。

  2、验收房屋：在签订买卖合同之后，应仔细验收房屋，以保证房子状况良好。

  1、熟悉市场行情：了解当地二手房市场的房价、楼层、面积、装修情况等信息，为后面的买房做准备。

  2、寻找合适房源：能够最终靠网络、报纸、朋友等多种渠道寻找合适的房源，也可以聘请经纪人帮助搜索。

  3、当地考验查证：通过实地考察，了解真实的情况，如房型、居室状况、楼层、装修情况等，同时让经纪人为你详细的介绍房源的情况，以便你做出购买决定。

  4、谈判与签订合同：根据真实的情况，双方能够直接进行谈判，达成协议，然后签订买卖合同，合同签订后，即可准备付款。

  5、缴纳中介费：缴纳中介费是合同签订后的第一步，中介费按照约定的比例分给买卖双方。

  6、过户：买房后，有必要进行过户手续，买家需要向房屋所在地的房产管理机构办理房屋过户手续，过户程序完成后，即可正式拥有房产。

  2、要注意检查房屋的居住状况，如楼板、墙壁、水电等的使用情况，还有是不是有潜在的缺陷。

  3、买房之前要充分了解当地的政策，如购买限制、贷款政策、房屋税收等，以便更好地把握购买时机。

  1. 了解市场行情报价：了解当地二手房的市场行情报价，和房屋的抵押情况、交易历史等，以便进行正确的估价和合理的谈判。

  2. 了解小区：了解房屋所在小区的安全状况、楼盘旁边的环境及配套设施等，以便加以考量。

  3. 尽可能多的看房：可以多看几套房子，比较房屋的价格、状况、地理位置等，挑选出最合适的。

  1. 谈判：以市场行情报价为基准，依照房子状况及抵押情况等，合理谈判，到达双方满意的价格。

  2. 签订合同：同时确定双方的权利义务，并签订买卖合同，确定最终成交价格。

  3. 进行验货：核实房屋状况，包括产权登记、房屋建筑结构、装修情况等，以及检查是不是有欠费、抵押等信息。

  1. 办理交易手续：依照房子购买手续，如房产证登记、银行贷款审批等，办理手续。

  1. 了解房屋的真实状况：尽可能了解房屋的真实状况，以便判断其价值及交易风险，防止购房后发生纠纷。

  2. 遵守合同：办理买卖合同时，双方要认真阅读，确保双方权益均受到保护，以免发生纠纷。

  3. 选择正规渠道：尽量从正规渠道进行购房，以便保障房子交易的合法性和安全性。

  2、银行流水：买房要准备一年内的银行流水，以验证自己有足够的资金来支付房款。

  3、房屋鉴定报告：在购买二手房时，应先进行房屋评估，以保证房子状况良好。

  1、认真查看房屋：在购买二手房之前，应认真查看房屋的状况，以保证房子的结构安全、维修情况良好。

  2、积极谈判：在确定购买二手房之后，应积极谈判价格，以获得更优惠的价格。

  1、请律师出具合同：在购买二手房之前，应请律师出具买卖合同，以确保自己的权益。

  2、交付货款：在签订买卖合同之后，应按照合同约定的时间和方式交付货款，以确保交易的顺利进行。

  1、购房发票：在办理房屋交易手续时，应准备相关购房发票，以便于后续的税收结算。

  2、抵押贷款手续：若需要办理抵押贷款，应准备相关的抵押贷款手续，以便完成贷款审批和放款过程。

  1、查看房地产证：在购买二手房之前，应仔细查看房地产证，以保证房子所有权的有效性。

  2、验收房屋：在签订买卖合同之后，应仔细验收房屋，以保证房子状况良好。

  1、确定意向：首先要确定自己的家庭状况和购买意向，如果家庭有资金限制，要考虑家庭经济实力和未来居住计划，明确自己期望的房屋类型，位置，面积等。

  2、贷款前准备：若需要贷款，应该提前准备贷款所需的资料，包括身份证，户口本，营业执照，社保卡，学历证明，个人征信报告等。

  3、选择房源：通过你自己的需求，在合法的二手房经纪公司或个人中选择心仪的房源，必须要格外注意房屋的合法性，交易手续的完整性，和房屋的真实的情况，要做到心中有数。

  4、带看房：提前预约带看房，现场看房时要注意房屋的结构，装修情况，阳台景观，旁边的环境等，和房屋的出租、出售关系等，如果有不满意的地方，及时反映给房东，以免后期发生纠纷。

  5、贷款：若需要贷款，应该先向银行了解贷款政策，比较各家银行贷款利率，然后按照银行要求提供贷款所需要的材料，完成贷款手续。

  6、签订合同：双方确认成交价后，双方应该向当地房屋登记处登记，签订交易合同，并缴纳房屋交易税，包括契税、印花税等。

  7、移交房屋：买方可以在签订合同后，向房东或中介索要房屋的钥匙，并验收房屋的真实的情况，确认无误后再移交房屋。

  1、了解房屋信息：买房之前要弄清楚房屋的所有信息，包括产权证明、所有权人、房屋建筑结构、装修情况、地下室、楼上等，和房屋的使用权等。

  2、检查交易合同：买卖双方在签订合同前要确认合同条款，如成交价格、付款方式、违约责任等，一定要仔细阅读，及时指出异议，以免发生纠纷。

  3、检查房屋法律文件：查验房屋的预售许可证、房屋产权证书、房屋交易合法性证明，和相关的贷款手续等，以确保购买的

  答：二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易证券交易市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。那么二手房交易的详细流程及需要注意的几点呢?

  担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。

  首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

  风险提示：此环节**大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有一定的可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。

  看好房子，确定房子产权后，交定金就是顺理成章的事。但绝对不能忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

  如果你看中的房子还在按揭中，定金**好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金**好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。

  通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供对应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。

  在商定价格、确定成交意向并在卖方提供住宿相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

  如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋做评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。

  签订合同后，买卖双方一同到房产交易中心提出申请，接受审查。有关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

  一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，**后在交房时，下家将尾款结清给卖方。

  二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

  20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买房将尾款结清给卖方。

  三、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

  四、买卖双方均有贷款： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

  （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房子整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包含房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

  （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格