按揭卖房需需要注意的几点掌握这些知识想被坑都难

  如今，在买卖房子的时候，贷款是很常见的一件事，大多数人大部分会选择贷款，不过还是有很多人对这种问题也不是很清楚。买房和卖房都是很复杂的操作的过程，很多人都不太了解按揭卖房需的流程是什么以及按揭卖房需需要注意的几点，因此忽略到很多重要的问题，下面就跟一起小编一起来了解一下这方面的知识，避免在卖房子的过程中遇到什么风险。

  1、正在按揭中的房子只要产权证办理下来了就可以办理过户了，过户流程如下：买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方；买卖双方到银行签订贷款合同；银行贷款审核通过后办理结清贷款；结清贷款后在注销他权；注销他权后办理过户手续；过户手续办理完毕后把产权证交到银行；银行放款；交易结束。

  2、所谓转按揭贷款，是指房产卖方将其已抵押给银行或以按揭方式购买且尚未还清的房产转让给买方时，由银行向买方发放贷款，用于偿还原按揭、抵押贷款，赎出房产证，以便办理过户，并由买方来偿还现按揭或者抵押贷款的业务。也就是说，仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

  在进行二手房议价的时候，中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。

  卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。

  ②提供“三项证明”，即如有共有人须提供住宿共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供住宿承租人放弃优先购买权的书面证明。

  在签订二手房买卖合同的时候，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方能取得买方贷款银行的放款承诺。

  好了，上面就是今天给大家介绍的有关按揭卖房需的流程是什么以及按揭卖房需需要注意的几点，相信你也已经对按揭卖房的具体的相关联的内容和需要注意的几点也有了大概的了解，所以，购房者在卖房的时候，一定要了解地清清楚楚这些事情，这样在买卖房屋的时候，就会避免很多的风险。想了解更多买房知识的内容，请关注兰州吉屋网。兰州吉屋网为您解读新房购买涉及的方方面面的内容，用心祝您买好房。