你以为公摊面积只是宰了你一刀吗？错了，这只是开发商和物业公司对你的第一次割韭菜。
你买的是100平的房子，但是到手只有70平，30平的公摊面积就这么不明不白地被收走了。你付了100平的钱，却只能住70平的房，这是什么道理？
公摊面积是什么？它是指整栋楼所有业主共同拥有的公用部分的建筑面积，比如电梯井、楼梯间、管道井、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等³。
这些部分你看不见、摸不着，也用不上，但是你却要为它们买单。依照国家规定，商品房的销售面积就是套内建筑面积加上分摊的公用建筑面积³。也就是说，你买房子的时候，不仅要付自己住的那部分，还要付公共区域的那部分。
这样做有啥好处呢？对开发商来说，当然是好处多多。他们能够通过增加公摊面积来提高房屋的销售价格，从而增加利润。对于一些低层或者小高层的住宅项目，公摊面积一般在7%-16%之间³。但是对于一些高层或者别墅类的住宅项目，公摊面积可能高达15%-25%，甚至更高³。
对于购房者来说，这就意味着要多花很多钱。以二线万/平米，如果你买了一套100平米的房子，其中30平米是公摊面积，那么你实际上要多付60万的钱。这还不算完，你还要为这些公摊面积承担各种费用和税收。
每年催着你交物业费的物业公司，明明只负责打扫公共区域的卫生，但是交纳的金额却是按照住房总面积来收钱，这是第二刀。
物业费是指物业管理公司为业主提供物业管理服务而收取的费用。按照国家规定，物业费应该按照建筑面积来计算¹。也就是说，你不仅要为自己住的那部分交物业费，还要为公共区域的那部分交物业费。
这样做有什么道理呢？物业公司可能会说，他们为整栋楼提供了维修、保洁、安保等服务，所以应该按照整栋楼的面积来收费。但是这些服务真的需要按照建筑面积来计算吗？比如说维修服务，如果电梯坏了或者管道漏水了，难道要所有业主都分摊维修费吗？比如说保洁服务，如果公共区域的卫生只是物业公司的职责，难道要所有业主都分摊保洁费吗？
这样做对物业公司来说，当然是有利可图。他们能够最终靠收取高额的物业费来增加收入，从而提高利润。对于购房者来说，这就从另一方面代表着要多花很多钱。以二线城市为例，假设物业费是3元/平米/月，如果你买了一套100平米的房子，其中30平米是公摊面积，那么你每年要多付1080元的物业费。这还不算完，你还要为这些公摊面积承担各种风险和责任。
小区配套的活动中心、健身房、电梯等等公共区域都在公摊面积之内，按理说这些钱我们都付过了，那么这些地方营收的广告收入应该归业主集体所有才对吧？但是现实是广告费被物业公司收走了，这相当于拿着业主的钱去赚更多的钱，相当于我帮着你把你花钱买的房子租出去了，你的租金就理所应当给我，你觉得这合理吗？把你的房子租出去，租金给我，这是第三刀。
广告收入是指物业管理公司通过在小区内设置广告牌、灯箱、电视屏幕等形式，向广告商收取的费用。依照国家规定，广告收入应该归业主集体所有，并用于小区公共设施的维修和改善¹。也就是说，这些广告收入应该用于惠及所有业主，而不是被物业公司独吞。
这样做有什么道理呢？物业公司可能会说，他们为小区提供了优质的环境和服务，所以应该享有一定的回报。但是这些环境和服务真的需要靠广告收入来维持吗？比如说活动中心和健身房，如果是为了方便业主使用而设置的，难道要靠广告来赚钱吗？比如说电梯里的电视屏幕，如果是为了提高业主的安全感和舒适度而设置的，难道要靠广告来打扰吗？
这样做对物业公司来说，当然是一本万利。他们可以通过卖出小区内的广告位来获取额外的收入，从而提高利润。对于购房者来说，这就意味着要被剥夺很多权益。以二线城市为例，假设一个小区有1000户人家，每年可以通过广告收入获得10万元的收入，如果这些钱归业主集体所有，那么每户人家可以分到100元的红利。但是如果这些钱被物业公司拿走了，那么每户人家就损失了100元的权益。这还不算完，你还要忍受这些广告带来的噪音和污染。
公摊面积里已经包含了停车位的面积，而当你需要买车位或者租车位的时候，你还需要额外再花钱，这是第四刀。
停车费是指业主为了在小区内停放车辆而向物业管理公司或者其他单位支付的费用。按照国家规定，停车位应该按照实际占用的面积来计算，而不是按着建筑面积来计算。也就是说，你买车位或者租车位的时候，应该只付你实际使用的那部分，而不是付公摊面积的那部分。
这样做有什么道理呢？物业公司可能会说，他们为小区提供了充足的停车位和管理服务，所以应该收取合理的费用。但是这些停车位和管理服务真的需要按着建筑面积来收费吗？比如说一个小区有1000个停车位，其中300个是地下停车位，700个是地上停车位。如果按照建筑面积来收费，那么地下停车位的业主就要为地上停车位的业主买单，因为地下停车位的建筑面积要比地上停车位的建筑面积大得多。这样做公平吗？
这样做对物业公司来说，当然是占了便宜。他们能够通过收取高额的停车费来增加收入，从而提高利润。对于购房者来说，这就意味着要多花很多钱。以二线城市为例，假设一个小区的地下停车位的建筑面积是30平米，地上停车位的建筑面积是15平米，停车费是2元/平米/月。如果你买了一个地下停车位，那么你每年要付720元的停车费。但是如果你买了一个地上停车位，那么你每年只要付360元的停车费。这还不算完，你还要为这些公摊面积承担各种风险和责任。
还有你要知道，所有人在买房的时候都要交一个契税，90平以下的契税是一个点，90平以上是两个点，如果没有公摊啊，实际面积70平的房子只有一个点的税，而加上公摊就变成了90多平要交两个点的税。别小看一个点的税费差距，一套房子动辄上百万一下子多交一倍，这是第五刀。
契税是指在购买商品房时按照房屋总价向国家缴纳的一种税收。按照国家规定，契税应该按照建筑面积来计算。也就是说，你买房子的时候，不仅要付自己住的那部分的契税，还要付公共区域的那部分的契税。
这样做有什么道理呢？国家可能会说，他们为购房者提供了保障和优惠政策，所以应该收取合理的税收。但是这些保障和优惠政策真的需要按照建筑面积来收税吗？比如说一个小区有1000户人家，其中500户人家买了90平以下的房子，500户人家买了90平以上的房子。如果按照建筑面积来收税，那么90平以下的房子的业主就要为90平以上的房子的业主买单，因为90平以下的房子的契税率是1%，而90平以上的房子的契税率是2%。这样做公平吗？
这样做对国家来说，当然是增加了财政收入。他们能够最终靠收取高额的契税来增加收入，来提升财政预算。对于购房者来说，这就从另一方面代表着要多花很多钱。以二线城市为例，假设一个小区的房价是2万/平米，如果你买了一套100平米的房子，其中30平米是公摊面积，那么你要付200万的房款。如果你买了90平以下的房子，那么你要付2万的契税。但是如果你买了90平以上的房子，那么你要付4万的契税。这还不算完，你还要为这些公摊面积承担各种风险和责任。
然后是北方人的取暖费，冬天供暖都是只给套内面积供暖，我也没见过在公摊的车位上、电梯里和小区的广场上安暖气。为什么取暖费要按照建筑总面积收，而不是按照实际的使用和居住的套内面积收，这是第六刀。
取暖费是指在冬季为了保证室内温度而向供热单位支付的费用。依照国家规定，取暖费应该按照建筑面积来计算。也就是说，你取暖的时候，不仅要为自己住的那部分交取暖费，还要为公共区域的那部分交取暖费。
这样做有什么道理呢？供热单位可能会说，他们为小区提供了稳定和安全的供热服务，所以应该收取合理的费用。但是这些供热服务真的需要按照建筑面积来收费吗？比如说一个小区有1000户人家，其中500户人家住在南向阳光房，500户人家住在北向阴冷房。如果按照建筑面积来收费，那么南向阳光房的业主就要为北向阴冷房的业主买单，因为南向阳光房的供暖需求要比北向阴冷房的供暖需求小得多。这样做公平吗？
这样做对供热单位来说，当然是占了便宜。他们能够通过收取高额的取暖费来增加收入，从而提高利润。对于购房者来说，这就意味着要多花很多钱。以二线城市为例，假设一个小区的供暖费是20元/平米/年，如果你买了一套100平米的房子，其中30平米是公摊面积，那么你每年要付2000元的取暖费。但是如果你只给自己住的那部分供暖，那么你每年只要付1400元的取暖费。这还不算完，你还要为这些公摊面积承担各种风险和责任。
终于买完房子了，终于要住进自己的房子了，总要找人装修吧？于是你就先找个装修公司询询价，不好意思，这个时候装修公司给你的装修报价都是按照包含了公摊面积的建筑面积报的，相当于你交了100平的钱，实际上人家只需要给你装修70平，这是第七刀。
装修费是指业主为了改善房屋的内部环境和功能而向装修公司或者其他单位支付的费用。按照国家规定，装修费应该按照套内建筑面积来计算。也就是说，你装修的时候，应该只付自己住的那部分的装修费，而不是付公共区域的那部分的装修费。
这样做有什么道理呢？装修公司可能会说，他们为业主提供了专业和优质的装修服务，所以应该收取合理的费用。但是这些装修服务真的需要按照建筑面积来收费吗？比如说一个小区有1000户人家，其中500户人家选择了简单装修，500户人家选择了豪华装修。如果按照建筑面积来收费，那么简单装修的业主就要为豪华装修的业主买单，因为简单装修的成本要比豪华装修的成本低得多。这样做公平吗？
这样做对装修公司来说，当然是赚了大发了。他们能够最终靠收取高额的装修费来增加收入，来提升利润。对于购房者来说，这就从另一方面代表着要多花很多钱。以二线城市为例，假设一个小区的简单装修费是500元/平米，豪华装修费是1000元/平米，如果你买了一套100平米的房子，其中30平米是公摊面积，那么你要付5万或者10万的装修费。但是如果你只给自己住的那部分装修，那么你只要付3.5万或者7万的装修费。这还不算完，你还要为这些公摊面积承担各种风险和责任。
如果你买的小区里既有别墅也有高层，为了无限接近容积率，就只能压缩高层之间的楼间距，增加了高层的公摊比例。你30层楼，五六百号人共享楼下的草坪，人家别墅业主一家三口独享院子周围的草坪，最终的结果就是高层为别墅买单，这是大多数买不起别墅，只能买得起普通住宅挨的第八刀。
别墅补贴是指在混合型住宅小区中，高层住宅业主为别墅住宅业主提供的一种隐性补贴。按照国家规定，混合型住宅小区应该按照容积率来规划和设计。也就是说，在同一个小区内，不同类型的住宅应该占用相同比例的土地资源。
这样做有什么道理呢？开发商可能会说，他们为业主提供了多样化和个性化的住宅选择，所以应该按照市场规律来定价和销售。但是这些住宅选择真的需要按照容积率来规划和设计吗？比如说一个小区有1000户人家，其中500户人家住在高层住宅，500户人家住在别墅住宅。如果按照容积率来规划和设计，那么高层住宅的业主就要为别墅住宅的业主买单，因为高层住宅的公摊面积要比别墅住宅的公摊面积大得多。这样做公平吗？
这样做对开发商来说，当然是一箭双雕。他们能够最终靠提高高层住宅的公摊面积来降低别墅住宅的公摊面积，从而提高别墅住宅的销售价格和利润。对于购房者来说，这就意味着要被剥夺很多权益。以二线城市为例，假设一个小区的高层住宅的公摊面积是30%，别墅住宅的公摊面积是10%，房价是2万/平米。如果你买了一套100平米的高层住宅，那么你要付200万的房款，但是你实际上只能住70平米。如果你买了一套100平米的别墅住宅，那么你也要付200万的房款，但是你实际上可以住90平米。这还不算完，你还要为这些公摊面积承担各种费用和税收。
最后，如果你的房子拆迁了，补偿款按照实际面积补偿，不计入公摊面积，就是说你买房的时候算公摊，拆迁补偿的时候不算公摊。这是第九刀。
拆迁补偿是指在城市建设中，为了给新建项目腾出土地而向被拆迁户支付的一种补偿。依照国家规定，拆迁补偿应该按照套内建筑面积来计算。也就是说，你拆迁的时候，应该只收到自己住的那部分的补偿，而不是收到公共区域的那部分的补偿。
这样做有什么道理呢？政府可能会说，他们为被拆迁户提供了合理和合法的补偿标准，所以应该按照套内建筑面积来计算。但是这些补偿标准真的合理和合法吗？比如说一个小区有1000户人家，都买了一套100平米的房子，其中30平米是公摊面积。如果按照套内建筑面积来计算，那么每户人家只能收到70平米的补偿。但是他们买房子的时候都付了100平米的钱，难道他们就不应该得到100平米的补偿吗？
这样做对政府来说，当然是节省了开支。他们能够通过降低拆迁补偿标准来减少支出，来提升财政预算。对于购房者来说，这就从另一方面代表着要被损失很多钱。以二线城市为例，假设一个小区的房价是2万/平米，拆迁补偿标准是1.5万/平米，如果你买了一套100平米的房子，其中30平米是公摊面积，那么你要付200万的房款。但是如果你被拆迁了，那么你只能收到105万的补偿。也就是说，你要亏损95万的钱。这还不算完，你还要为这些公摊面积承担各种风险和责任。
以上就是公摊面积的九大套路，你被坑了多少钱？你能自己算一算，看看你的房子到底值多少钱。公摊面积不仅让你在买房的时候多付了很多钱，还让你在住房的过程中不断地被割韭菜。
公摊面积是推高居住成本最大的元凶之一。为什么大家现在都觉得住房成本高啊？以前只是觉得房价贵，买房贵，其实买房款只是普通人居住成本的一部分而已。就像很多人买车，他也能买得起，但是养车养不起，加不起油，停不起车，买不起保险，每年给车做保养也做不起。
同理，在公摊的背后增加的是各种取暖取暖、停车、装修、商业面积的使用等等一系列的更加繁重和长期的居住成本。被开发商花式套路的公摊面积，正是以这种长期的方式给大家带来房产的长期持有成本。
当然，随着现在的民众质疑声音慢慢的变多，相信要不了多久，公摊面积就会彻底的退出时代的舞台。
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